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地产热过后:酒店管理公司处境尴尬
2016.01.05
“之前经济高速发展时看不出酒管公司的问题,因为地产行业在赚钱交管理费。但现在到了退潮期,地产公司逐渐解约后问题就凸显了。”盈蝶酒店咨询CEO胡升阳告诉TBO(旅游商业观察)。
“前面几十年,所有高端酒店的房东都不差钱,或者都没有想过通过酒店来赚钱。这个出发点和定位本身就是不正常的。”
以往,巨大的利润使房地产行业发展呈现出一种井喷的态势,房地产商为了提高楼盘和商业地产的价值,往往会在楼盘或者商业地产的周边建设配套的酒店——为了跟楼盘和商业地产的地位相匹配,这些配套的酒店的档次一般都较高。
同时,虽然高档酒店经营存在所谓的利润“黑洞”,但酒店作为一个商业地产所带来的整体快速增值也是有目共睹的。
一些业主经营几年后把酒店整体出售,往往可以获取不菲的经济效益——经济放缓势、房地产“库存”增多,间接令房地产行业投资回报降低,这条路对于酒店业主来说已经愈发艰难。
另一方面,酒管公司追求高市场占有率,近几年在中国纷纷加快开店速度。然而,地产盈利的思路之下,许多酒店所在城市消费能力先天不足,亦或房间数接近饱和——这些问题正在日益恶化。多数酒管公司却不得不面临一个尴尬的现实:酒店亏损成为常态。
不过,对于酒管公司尤其是外资酒管公司来说,酒店赔钱与否和酒管公司是没有什么关系的。据了解,大部分外资酒管公司采取的是“品牌输出”模式,即只负责向酒店物业方提供品牌化的管理,并依照不同品牌收取不同管理费。
依据条款细则来看,多数情况下,无论酒店的实际经营状况如何,酒管公司都可以稳赚不赔。这是一座活火山。业主的不满随时都可能集中爆发。
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上海佘山茂御臻品之选酒店交通指南
【前往酒店】
- 【上海浦东国际机场】距离酒店约61.3公里,乘地铁2号线至世纪大道站下,换乘地铁9号线至佘山站下,再乘出租车起步价可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 【上海虹桥机场(1号航站楼)】距离酒店约22.85公里,乘出租车约30分钟可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 【上海虹桥机场(2号航站楼)】距离酒店约21.21公里,乘出租车约25分钟可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 【上海火车站】距离酒店约33.99公里,乘地铁1号线至徐家汇站,转9号线至佘山站,再乘出租车起步价可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 【上海火车南站】距离酒店约25.21公里,乘地铁3号线至宜山路,转9号线至佘山站下,再乘出租车起步价可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 【虹桥火车站】距离酒店约22.72公里,乘出租车约25分钟可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 市区或虹桥机场上延安高架往湖州方向直行即G50沪渝高速公路直行至赵巷出口下左转至嘉松南路直行,到林荫新路右转,直行即可至酒店;
- 浦东机场上外环线至莘庄 转G60沪昆高速至松江新城/大学城出口下直行沿嘉松南路直行向北行驶至林荫新路左转,直行即可至酒店;
- 乘坐九号线的客人可于洞泾站下车,出租车起步费即达;
- 松江大学城
- 距离酒店10公里,乘出租车约15分钟可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 距离青浦奥特莱斯9.61公里,乘出租车约10分钟可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 距离徐家汇商业圈25公里,乘地铁9号线至佘山站下,再乘出租车起步价可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 距离欢乐谷1公里,步行约12分钟;
- 距离东佘山2.5公里,乘出租车起步价可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 距离西佘山3.17公里,乘出租车起步价可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 距离人民广场33.32公里,乘地铁1号线至徐家汇,转9号线至佘山站下,再乘出租车起步价可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
【酒店周边】
徐家汇商业圈 25公里 乘坐地铁9号线至洞经站下,可乘坐免费松江旅游班车(班车由度假区管委会负责运营)或出租车(起步价)即达酒店;
距离虹桥枢纽(虹桥机场2号航站楼、高铁等)仅23公里,约25分钟;
距离欢乐谷3公里,可乘坐免费松江旅游班车或步行15分钟即达酒店;
距离东佘山3公里,可乘坐免费松江旅游班车或步行15分钟即达酒店;
距离西佘山4公里,可乘坐免费松江旅游班车或步行20分钟即达酒店。
- 【上海浦东国际机场】距离酒店约61.3公里,乘地铁2号线至世纪大道站下,换乘地铁9号线至佘山站下,再乘出租车起步价可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 【上海虹桥机场(1号航站楼)】距离酒店约22.85公里,乘出租车约30分钟可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 【上海虹桥机场(2号航站楼)】距离酒店约21.21公里,乘出租车约25分钟可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 【上海火车站】距离酒店约33.99公里,乘地铁1号线至徐家汇站,转9号线至佘山站,再乘出租车起步价可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 【上海火车南站】距离酒店约25.21公里,乘地铁3号线至宜山路,转9号线至佘山站下,再乘出租车起步价可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 【虹桥火车站】距离酒店约22.72公里,乘出租车约25分钟可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 市区或虹桥机场上延安高架往湖州方向直行即G50沪渝高速公路直行至赵巷出口下左转至嘉松南路直行,到林荫新路右转,直行即可至酒店;
- 浦东机场上外环线至莘庄 转G60沪昆高速至松江新城/大学城出口下直行沿嘉松南路直行向北行驶至林荫新路左转,直行即可至酒店;
- 乘坐九号线的客人可于洞泾站下车,出租车起步费即达;
- 松江大学城
- 距离酒店10公里,乘出租车约15分钟可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 距离青浦奥特莱斯9.61公里,乘出租车约10分钟可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 距离徐家汇商业圈25公里,乘地铁9号线至佘山站下,再乘出租车起步价可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 距离欢乐谷1公里,步行约12分钟;
- 距离东佘山2.5公里,乘出租车起步价可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 距离西佘山3.17公里,乘出租车起步价可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
- 距离人民广场33.32公里,乘地铁1号线至徐家汇,转9号线至佘山站下,再乘出租车起步价可到酒店。(嘉松南路-林荫新路);
【酒店周边】
徐家汇商业圈 25公里 乘坐地铁9号线至洞经站下,可乘坐免费松江旅游班车(班车由度假区管委会负责运营)或出租车(起步价)即达酒店;
距离虹桥枢纽(虹桥机场2号航站楼、高铁等)仅23公里,约25分钟;
距离欢乐谷3公里,可乘坐免费松江旅游班车或步行15分钟即达酒店;
距离东佘山3公里,可乘坐免费松江旅游班车或步行15分钟即达酒店;
距离西佘山4公里,可乘坐免费松江旅游班车或步行20分钟即达酒店。